2020年2月25日下午，就此次疫情中被频频报道的长租公寓平台蛋壳公寓系列操作的热点问题，上海电视台有关节目对市律协房地产业务研究委员会主任陆国飞律师进行了专访。此前，蛋壳公寓被爆出单方要求房东免除一个月租金，同时又没有把该部分租金免除惠及租客，而引起社会广泛关注，上海电视台也接到了部分房东、租客的群体反映。
       在专访中，陆国飞律师首先从与一般租房、政府公共租赁住房差别的角度，介绍了长租公寓的性质，以及作为市场租赁住房，目前现实运营的长租公寓与法规政策要求的差距。然后根据电视台获取的相关合同资料等，对蛋壳公寓与房东、租客三者之间形成的法律关系进行分析，介绍蛋壳与房东之间系资产管理的委托合同关系，蛋壳与租客之间是代为租赁关系，不是一般了解的租赁+转租关系。在此基础上，重点就电视台提问的，在房东层面，蛋壳公寓以疫情属于不可抗力为由，要求“免租”一个月，或免责解除合同，和在租客层面，同样以疫情属于不可抗力为由，要求免责解除合同，以及租客是否可向蛋壳公寓或房东主张减免租金等一系列问题，进行了分析解答。将金钱债务与非金钱债务适用不可抗力的差别，不同性质的合同主张减免金钱对价的差别，主张违约责任免责与主张解除合同的差别等法律问题进行了说明。同时强调要结合长租、短租以及受疫情影响程度等具体案情判断。最后，陆律师提了一些房东、租客正当维权的建议，包括对目前长租公寓流行的“租金贷”相关法律风险以及监管动向进行了分析介绍。
       在专访前，陆主任主持召开了由副主任陈永兴、金哲君、李鹏飞一起参加的房地产研究会主任会议，结合上海高院近日出台的法律适用问题两份解答新进展，对这段时间以来有关疫情对房地产租赁影响的法律研究工作进行了阶段总结和进一步深入分析研讨，尤其是居住房屋中的长租公寓和商业用房问题。上海电视台亦做了现场拍摄和部分录制。